Uitleg KoopStart regeling

KoopStart: koopwoningen bereikbaarder maken

Met name voor starters op de woningmarkt is het niet eenvoudig om een woning te kopen. Daarom zetten wij bij projectnaam KoopStart in. Dit betekent dat je een woning koopt voor een lagere prijs dan de marktwaarde van de woning. Stel dat je de woning eigenlijk niet zou kunnen financieren, dan is dat misschien wel haalbaar met KoopStart. Verkoop je de woning op termijn weer, dan vindt er een afrekening plaats tussen jou en ons al ontwikkelaar. Hieronder lichten we dit toe.

Hoe werkt KoopStart bij aankoop?

Met KoopStart wordt er een percentage van de marktwaarde van de koopprijs afgetrokken. De marktwaarde wordt bepaald door een onafhankelijke taxateur. Zoals gezegd: de verlaagde koopprijs heeft als voordeel dat je nu misschien wél een hypotheek kunt afsluiten. Daarnaast profiteer je van lagere maandlasten omdat je hypotheek lager is.

En hoe werkt het bij verkoop?

Wil je de woning op termijn weer verkopen, dan betaal je de xx% die je minder hebt betaald aan ons terug, plus xx% van de waardeontwikkeling. Tenminste, als de woning in waarde is gestegen. Is je woning minder waard geworden, dan delen wij mee in het verlies. Je betaalt ons xx% die je minder hebt betaald terug, min xx% van het verlies. Hieronder laten we met 2 rekenvoorbeelden zien hoe de afrekening bij verkoop werkt, zowel bij stijging als daling van de woningwaarde.   

Goed om te weten: het waarde-effect van zelf aangebrachte verbeteringen aan de woning wordt niet meegeteld bij de waardeontwikkeling, dit is dus volledig voor jou.

KoopStart samengevat

• Je betaalt bij aankoop van een woning met KoopStart xx% minder dan de marktwaarde;
• Je hypotheek en maandlasten zijn lager door doordat je xx% minder hoeft te financieren;
• Je bent volledig eigenaar van de woning en de hypotheekrente is aftrekbaar;
• De woning is te financieren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG);
• Je kunt de woning later vrij op de markt verkopen;
• Je kunt de ontvangen KoopStart-prijsverlaging ook tussentijds afrekenen (vanaf xx jaar na het notarieel transport);
• We delen de winst uit de waardestijging of het verlies bij waardedaling (zie rekenvoorbeelden hieronder);
• Je / jullie inkomen wordt getoetst om te beoordelen of jullie in aanmerking komen voor de KoopStart-regeling. Er geldt een maximaal belastbaar bruto jaarinkomen van € xx
• Je / jullie zijn geboren op of na 1 januari xx.